财报点评|中骏置业：存货周转747天 去化库存压力犹在-开云app官网

本文摘要：2018年3月14日，中骏置业有限公司有限公司（HK：01997）公布了2017年度业绩公告。

2018年3月14日，中骏置业有限公司有限公司（HK：01997）公布了2017年度业绩公告。2017年合约销售额大约332.47亿元，较16年235.24亿合约销售额快速增长41.3%。集团继续执行董事兼任副总裁朱攸权发布了18年合约销售目标为500亿，较17年合约销售额减少50.4%。

数据来源：年报透露数据集团2017年合约销售建筑面积191.46万平方米，较16年166万平方米快速增长15.3%，合约销售均价大约为17365元/平方米，较16年的14171元/平方米快速增长22.5%。净利润同比快速增长37.05%至28.4亿元数据来源：年报透露数据及wind中骏置业2017年年报表明，2017年全年营业总收入161.47亿元，同比快速增长29.08%。

净利润超过28.4亿元，同比快速增长37.05%，核心净利润为34.5亿元 同比减41.3%，基本每股收益0.8元。资产负债率74.98% 流动比率1.2倍数据来源：年报透露数据及wind2017年，中骏置业全年资产负债率超过74.98%，较16年76.25%减少大约2个百分点。流动比率于2017年12月31日为1.2倍，高于16年的1.35倍。企业清净负债对股本比率为71.8%。

现金及银行结余大约81.45亿元。值得注意的是，17年企业存货周转率为0.48次，较16年0.50次上升0.2个百分点，但存货周转天数则为747.04天，较16年719.42天下降了大约3.8%，在存货去化上时间有所增加，在房地产调控政策未经常出现显著放开情况下，去库存压力尚存。土地：追加38项目权益 土储645万平方米截至17年末，中骏置业共计享有1557万平方米土储总规划建筑面积。

17年度内，中骏追加38个项目，产于天津 杭州、泉州、青岛、南京、漳州、济南、南通、佛山、德州、徐州、惠州、上海、镇江、重庆、苏州、南昌等城市，合计地上可建面积大约645万平方米，总土地成本大约321.67亿元，平均值土地成本大约4990元/平方米。年内，中骏置业共计多达60个项目正处于在购状态，产于在19个城市，其中，17个为本年所发售的追加项目。从销售城市产于看，一线城市中上海、北京的合约销售展现出更为引人注目，分别袭港70.76亿元及65.62亿元，此外，受益于一线及热点二线城市外溢效应，泉州、漳州也袭港65.09亿元、22.91亿元，合约销售占到比分别约19.6%、6.9%。

显而易见的是，中骏置业布局喜好一线和强劲二线城市，青岛、济南以及佛山、惠州等，也是对强劲二线和环一线城市储备的修补。数据来源：年报透露数据及wind在业绩会上中骏管理层就回应，目前企业土地储备充足未来三至四年的发展。虽然房地产市场过去一年的调控政策大大深化，但随着政府减缓完备出租长效机制，并增大出租房土地供应力度。

未来一线及核心二线城市的土地价格或经常出现消息传递机会，在确保企业现金流安全性的情况下，将根据实际情况之后大力扩展一线、核心二线以及经济较繁盛的强劲三线城市。建构未来“Fun+幸福生活”生态圈基于“以未来要求现在”的理念，中骏置业致力发展新的业务模式，计划在北京、上海、深圳、天津、杭州、南京及厦门等一线及核心二线城市布局长租公寓。同时打造出智能科技系统，以人工智能切断长租公寓、牵头办公、商业、物业、健美身体健康及医疗等生活体验。中骏置业总裁朱朝阳回应“目前长租公寓业务方面中骏已投放的资金大约有20亿，今明两年投放支出是30亿，未来超过5万间长租公寓的目标后，明年基本可以构建20亿的收益。

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